Tuesday, 11th December, 2018

บ้านมือสอง

หากพูดถึงบ้านมือสอง หลายคนที่คิดจะขายบ้านคงต้องการที่จะขายบ้านให้ได้ราคาดีและรวดเร็ว โดยคำนึงถึงปัจจัยหลายหลายปัจจัยในการทำให้บ้านมีมูลค่าเพิ่มขึ้นและมีความน่าสนใจ เช่น การตั้งราคาบ้านให้ตรงกับกลุ่มผู้ซื้อ ราคาเหมาะสมกับราคาตลาดในพื้นที่นั้นๆ การตกแต่งซ่อมแซม การลงประกาศขายในหลายๆช่องทางและสม่ำเสมอ การขายผ่านนายหน้า เป็นต้น

บ้านมือสอง มีเอกลักษณ์ของแต่ละหลังหรือแต่ละห้อง แม้จะอยู่ในโครงการเดียวกัน แบบเหมือนกัน แต่การตกแต่ง ต่อเติม ปรับปรุง สภาพของแต่ละหลังหรือห้องนั้นย่อมต่างกันไปตามไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย จะเห็นได้ชัดถ้าเปรียบเทียบกับโครงการที่สร้างใหม่หรือมือหนึ่ง ซึ่งมีลักษณะเหมือนกันของแต่ละแบบ ในโครงการนั้นๆ สามารถใช้รูปแบบนั้นๆเพียงแบบเดียวเพื่อใช้แทนกันได้ทั้งหมด

ปัจจุบันการลงประกาศขายอสังหาฯ ที่ง่ายและรวดเร็วมากที่สุดคือการขายผ่านสื่อออนไลน์ หรือเว็บไซต์ประกาศขายบ้าน ซึ่งไม่ได้มีความมีความยุ่งยากซับซ้อนเหมือนแต่ก่อน สิ่งที่จะนำเสนอเพื่อดึงดูดใจผู้ซื้อคือความประทับใจแรกที่จะทำให้ผู้ซื้อเห็นประกาศแล้วอยากเข้าไปดู นอกเหนือจากคำบรรยายแล้วยังมีรูปภาพที่มีความสำคัญไม่แพ้กัน ถ้ารูปภาพดูไม่ดี ดูรกร้าง ผู้ซื้อก็ไม่อยากเข้าไปชม ไม่อยากติดต่อกับผู้ประกาศขาย ในทางกลับกันถ้ารูปถ่ายกลายเป็นที่ชื่นชอบ เป็นความประทับใจแรกของผู้ซื้อ ผู้ซื้อก็ต้องการติดต่อกับผู้ประกาศขายเพื่อเข้าดูสถานที่จริง เพิ่มอัตราการขายได้

ด้วยลักษณะ ของอสังหาริมทรัพย์ แต่ละประเภท มีลักษณะแตกต่างกันออกไปไม่ว่าจะเป็น บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม อาคารพาณิชย์ หรือแม้กระทั่งคอนโด จะเน้นมุมมอง และนำเสนอตามวัตถุประสงค์ของแต่ล่ะประเภทแตกต่างกัน แต่ทั้งหมด มีแนวร่วมในการนำเสนอในทิศทางเดียวกัน เพื่อให้ผู้ซื้อต้องการที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์นั้นๆ เมื่อพูดถึงที่อยู่อาศัยแล้วคนเรามักจะคำนึงถึงความน่าอยู่ สงบ ปลอดภัย สะอาด สะดวกสบาย สิ่งแวดล้อมดี ฉะนั้นในการนำเสนอรูปภาพเราควรนำเสนอให้สอดคล้องกับจุดประสงค์ของผู้ซื้อ โดยการถ่ายภาพทั้งภายใน ภายนอก และ บริเวณใกล้เคียง ก่อนที่จะถ่ายภาพนั้นเราควรคำนึงถึงความสะอาดดูดี ตั้งแต่หน้าบ้าน ถึงภายในบ้าน ถึงแม้ว่าบ้านจะมีคนอยู่หรือไม่ หากเป็นบ้านเก่าหลายปี ต้องปรับปรุง เช่น ทาสีใหม่ เปลี่ยนกระเบื้องหลังคาแผ่นที่แตก เปลี่ยนชักโครก เป็นต้น จะทำให้ผู้ซื้อประทับใจและเป็นการเพิ่มมูลค่าของอสังหาฯ

สิ่งที่ต้องเตรียมในการถ่ายภาพคือกล้อง สามารถใช้ได้ทั้งกล้องดิจิตอล มือถือ สมาร์ทโฟน ที่มีความคมชัด พอสมควร ตามขนาดหรือข้อกำหนดขนาดของรูปภาพตามเว็บไซด์ที่จะลงประกาศก็ใช้ได้แล้ว แต่ถ้ารูปมีความชัดเจนยิ่งมากยิ่งดี

ภายนอก ภาพหลักที่จะนำเสนอบนเว็บประกาศควรจะเป็นภาพที่ถ่ายจากด้านหน้าเข้าไปตรงๆ โดยเปิดไฟ เปิดประตูบ้าน เปิดประตูรั้วให้สุด ให้เห็นทั้งหมด ถ้าเป็นสองชั้นก็ควรจะให้เห็นทั้งสองชั้นเต็มๆ

ภายใน ต้องปัดกวาดเช็ดถูให้เรียบร้อย เปิดไฟให้แสงสว่างเพียงพอ ถ้าจะใหรูปออกมาสวยควรเลือกช่วงเวลากลางวันที่มีแสงแดด ถ่ายห้องต่างๆ ภายในบ้านให้ครบทุกห้อง เช่น ห้องนอน ห้องน้ำ ห้องนั่งเล่น ห้องครัว เป็นต้น

รอบๆบ้าน ถ่ายภาพสนามหญ้า สวนหย่อม ด้านข้าง ด้านหลัง รวมทั้งถ่ายแบบเฉียงๆ ให้ติดกับหน้าบ้าน เพื่อให้เห็น สภาพแวดล้อมที่ดี

ภายในโครงการ ถ่ายภาพพื้นที่ส่วนกลาง สโมสร คลับเฮ้าส์ สระว่ายน้ำ ป้อมยาม และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย ถนนภายในโครงการ

หน้าโครงการ ป้ายหน้าโครงการ สถานที่ใกล้เคียงที่สามารถทำให้เห็นถึงระบบสาธารณูปโภค  เช่น ร้านสะดวกซื้อ โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า สถานศึกษา สถานีรถไฟฟ้า ป้ายรถเมล์ แสดงให้เห็นถึงความสะดวกสบายในการเดินทางและอยู่อาศัย พร้อมทั้งข้อความอธิบายความใต้ภาพ

อย่างไรก็ตามถ้าผู้ขายไม่มีการปรับปรุงซ่อมแซม ส่วนที่ชำรุด ทำความสะอาดให้น่าอยู่ แม้จะให้ช่างภาพมืออาชีพมาถ่ายภาพให้สวยงาม แต่เมื่อผู้ซื้อสนในติดต่อเข้ามาดูสถานที่จริง รูปภาพไม่ตรงกับความเป็นจริงก็ทำให้ผู้ซื้อไม่ประทับใจและอัตตราการขายได้ก็ลดน้อยลง

0 Comments

Leave a Comment